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外地·户口珠海购房一图看懂限购政策

-外地人在珠海购房要什么条件 -珠海 -首付 -限购

外地人在珠海购房要什么条件

近来有许多外地客户咨询我珠海买房的一些相关问题,落户,政策,房贷,利率,

今日梳理成册,给大家一份特殊具体的购房指南,实用当地/外地/港澳客户

如有遗漏的部分,盼望欢迎增补指正


一.首先,理解限购政策,

假如没有购房资格,那接下来的工具,实在都可以免谈了

增补:

1.珠海当地人---珠海户籍限购3套;只身限购3套,以家庭为单位 / 后代成年以家庭为单位可别的按3套算。(含一二手楼房)

2.港澳人士---珠海大桥以东,市区,横琴仅限购一套


这一点对投资客比较重要。

珠海对于住宅产品 / 无论是珠海当地户籍还是外地户籍均3年!限售(横琴新区(含洪湾一体化地区),限售8年!!!),

对于商住公寓产权 / 5成首付,不限购不限贷


二.理解贷款政策


贷款方法重要有三种,公积金,贸易贷款,名誉贷款,

依据客群分别,可分为当地/外地,相应的贷款政策会有些许区别

珠海当地首付、贸易贷款政策

珠海当地首付、公积金贷款政策

非珠户口贸易/公积金贷款
三.贷款利率 贷款利率,大家最体贴的一点问题,LPR的转换,LPR转换问题一览表,如下
其次是公积金贷款利率
四.理解一二手房所包含的税费

一手房的税费要相对简单的多,除了基本的契税之外,大概就有一部分,维修基金,法律顾问费,杂费,这些都是小额开支

二手房涉及的税费比较多,出去契税之外,另有营业税,增值税,个人所得税,买之前肯定要核实清晰业主是各付个税,还是实收价,制止入坑


下期,我再具体的跟大家说一下入户珠海的事情,

欢迎关注,连续更新,有具体问题也可以直接跟我沟通噢。

2019-11-23 09:56:53 出处: 道宁致远

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珠海限不限购?外地人可以在珠海那里买房?想必是购房者较为体贴的问题。

本年8月份,珠海购房新政出炉,对非当地户籍人士在珠海的买房条件可谓是大大放宽,限购政策的松绑对于想在珠海买房的人无疑是个利好消息。


对于本市户籍和非本市户籍在珠海买房,都有哪些条件?

一、本市户籍

1、珠海市内无房:可买三套房

2、有一套住房:可买两套房

3、有两套房:可买一套房

4、拥有3套房及以上的住民,暂停购置普通住房

备注:怎样认定是否为本市户籍?

珠海户籍家庭是指家庭成员中有一人是具有珠海市户籍(包括团体户口),即视为珠海户籍家庭。



二、非本市户籍

1、在珠海大桥以西(金湾区、斗门区)、高新区一、二手房限购1套,无社保要求。

2、在香洲区,可购置一套住房。

一手房:180㎡以上不需要社保;180㎡以下需要提供3年社保。

二手房:144㎡以上需提供1年社保;144㎡以下需提供5年社保。


3、在横琴新区,可购置一套住房。

一手房:限购1套,无社保和个税证实。

二手房:限购1套,需要提供5年社保或纳税证实。


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外地人在珠海买房条件有哪些

对于买房,偶然候真的不是有钱付首期就能买得来。为了调控楼价,如今各市都公布了买房资格,珠海要买房,需要具备哪些条件呢?接下来,PChouse就为大家细细道来。

珠海户口买房:限购3套。

外地人(无珠海市户口)在珠海买房,无论新建房还是 二手房 ,需要满意以下条件:

1、在珠海无住房。

2、在珠海一连缴纳5年!及以上个人所得税证实或社会保险证实。

这些人不需提供纳税和社会保险证实:

(1)新引进院士,国度“千人计划”,广东省领武士才等。

(2)博士后研究职员。

(3)取得《珠海市青年良好人才证书》的青年良好人才。

(4)珠海市重点产业发展急需的!专业技能人才和高级经营管理人才。

以上高条理人才由珠海市人社部分认定并出具相关证实。

贷款政策 :

一、贸易银行贷款:

1、无贷款记载:普通住宅(≦144㎡)首付30%,非普通住宅(>144㎡)首付30%。

2、有贷款记载已结清:普通住宅(≦144㎡)首付40%,非普通住宅(>144㎡)首付60%。

3、有贷款记载未结清:普通住宅(≦144㎡)首付50%,非普通住宅(>144㎡)首付70%。

二、 公积金 贷款:

最高贷款额度:个人30万,两人及以上50万。

1、无贷款记载:普通住宅(≦144㎡)首付30%,非普通住宅(>144㎡)首付60%。

2、有贷款记载已结清:普通住宅(≦144㎡)首付30%,非普通住宅(>144㎡)首付60%。

(小编-是惠州房价网-旗下 团购 部,专家构成员,专注于 惠州临深地区:房地产市场,将以购房者的实际需求出发,通过系列的片区剖析和独家的楼盘货评,客观、公平、详确的出现出最真实的惠州 楼市 。)

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