近来有许多外地客户咨询我珠海买房的一些相关问题，落户,政策，房贷，利率，

今日梳理成册，给大家一份特殊具体的购房指南，实用当地/外地/港澳客户

如有遗漏的部分，盼望欢迎增补指正

假如没有购房资格，那接下来的工具，实在都可以免谈了

增补：

1.珠海当地人---珠海户籍限购3套；只身限购3套，以家庭为单位 / 后代成年以家庭为单位可别的按3套算。（含一二手楼房）

2.港澳人士---珠海大桥以东，市区，横琴仅限购一套

这一点对投资客比较重要。

珠海对于住宅产品 / 无论是珠海当地户籍还是外地户籍均3年!限售(横琴新区（含洪湾一体化地区），限售8年！！！)，

对于商住公寓产权 / 5成首付，不限购不限贷

贷款方法重要有三种,公积金，贸易贷款，名誉贷款，

依据客群分别，可分为当地/外地，相应的贷款政策会有些许区别

一手房的税费要相对简单的多，除了基本的契税之外，大概就有一部分，维修基金，法律顾问费，杂费，这些都是小额开支

二手房涉及的税费比较多，出去契税之外，另有营业税，增值税，个人所得税，买之前肯定要核实清晰业主是各付个税，还是实收价，制止入坑

下期，我再具体的跟大家说一下入户珠海的事情，

欢迎关注，连续更新，有具体问题也可以直接跟我沟通噢。

对于买房，偶然候真的不是有钱付首期就能买得来。为了调控楼价，如今各市都公布了买房资格，珠海要买房，需要具备哪些条件呢？接下来，PChouse就为大家细细道来。

珠海户口买房：限购3套。

外地人（无珠海市户口）在珠海买房，无论新建房还是 二手房 ，需要满意以下条件：

1、在珠海无住房。

2、在珠海一连缴纳5年!及以上个人所得税证实或社会保险证实。

这些人不需提供纳税和社会保险证实：

（1）新引进院士，国度“千人计划”，广东省领武士才等。

（2）博士后研究职员。

（3）取得《珠海市青年良好人才证书》的青年良好人才。

（4）珠海市重点产业发展急需的!专业技能人才和高级经营管理人才。

以上高条理人才由珠海市人社部分认定并出具相关证实。

贷款政策 ：

一、贸易银行贷款：

1、无贷款记载：普通住宅（≦144㎡）首付30%，非普通住宅（＞144㎡）首付30%。

2、有贷款记载已结清：普通住宅（≦144㎡）首付40%，非普通住宅（＞144㎡）首付60%。

3、有贷款记载未结清：普通住宅（≦144㎡）首付50%，非普通住宅（＞144㎡）首付70%。

二、 公积金 贷款：

最高贷款额度：个人30万，两人及以上50万。

1、无贷款记载：普通住宅（≦144㎡）首付30%，非普通住宅（＞144㎡）首付60%。

2、有贷款记载已结清：普通住宅（≦144㎡）首付30%，非普通住宅（＞144㎡）首付60%。

（小编-是惠州房价网-旗下 团购 部，专家构成员，专注于 惠州临深地区：房地产市场，将以购房者的实际需求出发，通过系列的片区剖析和独家的楼盘货评，客观、公平、详确的出现出最真实的惠州 楼市 。)

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